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海南加入抢人大战

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发表于 2019-2-11 18:36:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 w2012 于 2019-2-11 18:39 编辑

      在各地“抢人”方兴未艾之际,海南“人才引进”政策颇有意味:

      海南省将聚焦在全岛自由贸易试验区和中国特色自由贸易港3大产业类型、10个重点领域、12个重点产业、五网基础设施建设、生态文明建设、乡村振兴和民生事业需要,积极引进培养使用各类人才。计划到2020年,吸引各类人才20万人以上;到2025年,实现“百万人才进海南”目标。

       为了吸引人次,海南将放开人才落户限制。全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或专业技术人员职业资格的人才,可在海南省工作地或实际居住地落户。各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生,以及拥有重大科研成果的创新人才、产品符合重点产业支持方向的创业人才可在海南任一城镇落户。引进的各类人才,自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇;柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇。

      实施大师级人才、杰出人才、领军人才引进计划,按人才层次和相应标准,提供200-150平方米的免租金、可拎包入住的人才公寓,全职工作满5年赠予80%产权,满8年赠予100%产权。

      海南,你经历了什么?
     
      小伙伴们,快来讨论下!

      
 楼主| 发表于 2019-2-12 13:51:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 w2012 于 2019-2-12 13:53 编辑

人才是城市发展的第一生产力,人才的流动就是财富的流动,人才流入越多的地方房地产需求也越旺盛。人才是城市房价的接盘侠,从北上广房价一直坚挺就可见一斑。谁能吸引人才,谁就是下一个北上广,今年以来各城市之间展开的人才抢夺战已经充分证明这一点:

长沙出台人才新政策,规定高校毕业生“零门槛落户”,在长沙工作,具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,买首套房无任何限制;

济南出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户;

武汉将提供首批大学生人才公寓3605套,今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓,5年内满足20万人租住需求,同时鼓励企业探索用互联网思维开发人才住房,争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。

近日,珠海重磅出台了人才新政,再次刷新我们的认知:

珠海市计划成立珠海市安居集团,未来五年筹集不少于30000套人才住房,用于妥善解决各类人才安居需求。被评定的一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例,申请购买珠海市共有产权房,分别为160平方米、120平方米、100平方米,连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。

近日,海南出台了堪称全国最严的限购政策,打压了绝大部分外地购房者,但对于外来人才,海南政府却开了个小灶。在《关于进一步稳定房地产市场的通知》中出现了这么一条规定:“关于引进人才的住房政策由省政府另行规定!”

人才和普通的外地购房者是要差别对待的,海南省政府为给炒热的房价降温,稳定房地产市场,几乎把外地购房者都挡在门外,但对于引进的人才,却是支持他们在海南安家落户。近日,《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中再次强调了人才的重要性:

要坚持发挥人才的关键性作用,实施创新驱动发展战略,在人才培养、引进、使用上大胆创新,聚天下英才而用之,努力让各类人才引得进、留得住、用得好,使海南成为人才荟萃之岛、技术创新之岛。

小编找到一张海南省的各市县土地面积图,接下来我们一起分析下各区的土地情况,看看哪里最适合你的选择!


图片来源:地理国情监测云平台
 楼主| 发表于 2019-2-20 13:37:11 | 显示全部楼层

为什么要关注所谓的新一线城市呢?首先,传统意义上的一线城市,也就是北上广深四个城市,已经接近承载能力的红线。2020年北上广深的常住人口目标分别为2300万、2500万、1550万和1480万,而现在这几个城市的实际人口数量都已经非常接近这条红线。

其次,未来中国经济必须依靠一批新一线城市,重新打造经济增长的新动能。第三,要解决北上广深的大城市病,也必须靠一批新一线城市来疏解人口压力。

怎么去筛选新一线城市呢?我们可以从量化指标和定性指标两部分来分析,量化指标包括经济、金融、人口、创新和房价五个维度。
第一个维度是经济指标。

主要用于衡量区域经济发展水平和经济状况,常用的指标有三个:一是GDP,经济体量越大,越有成为新一线城市的可能性。二是人均GDP,人均GDP越高,居民越富裕,可享受更高水平的物质生活。三是第三产业占比,三产占比越高,吸收就业的能力越强,经济发展通常更具持续性。

第二个维度是金融指标。

金融是经济发展的重要动力,金融指标主要反映地区金融发展水平,我们可以重点关注金融机构本外币存款余额和上市公司数量两个指标。前者用来衡量地区对资金的吸附能力,侧面反映城市的富裕程度。后者可以用来衡量资本市场的活跃程度以及金融对实体经济的支持作用。

        第三个维度是人口指标。

        人口是经济发展的第一资源,是城市发展的根本动力,通常选取常住人口数量、常住人口净增量、劳动力人口占比三个指标。常住人口数量是存量指标,既决定劳动供给又影响消费需求,是关乎经济发展的关键因素,人口集聚是新一线城市的重要特征之一。

        常住人口净增量反映了一个城市对外来人口的吸引力,城市基础设施越完善,开放和包容性越强,对人才的吸引力越大。劳动人口占比用于度量人口结构,是人口红利的直观表现,在全球老龄化趋势下,劳动力人口是城市核心竞争力,劳动人口占比越高,城市自然更有活力。

        同时,人口是长期房价的重要决定因素,劳动力人口也催生了许多刚需,无论是年轻人的婚龄刚需还是中年人的改善刚需都与房价息息相关,从国际经验看,15-64岁的劳动力人口越多,房地产的刚需越强烈,房价越有上涨动力。而当劳动力人口占比出现拐点时,房价的拐点也会随之出现。

        第四个维度是创新指标。

        是城市发展的主要驱动力,随着科技对经济发展的支撑作用不断增强, 科学技术成为第一生产力,创新是推动城市发展的力量源泉。创新指标选用的是研究与试验发展经费支出在GDP占比和新增专利数两个指标,研究与试验发展经费支出在GDP占比反映了地区对科研的重视程度,新增专利数显示了科研的已有成果,度量城市科技创新实力。

        第五个维度是房价指标。

        当下的房价水平对于未来的房地产投资潜力也有重要意义。总体来看房价与城市发展水平呈正相关关系,房价指标既要关注绝对房价指标,比如最新新建商品住宅成交均价,又有相对房价指标房价收入比,还有房价密切相关的库存指标去化周期。新建商品住宅成交均价直观反映城市房价水平,与城市发展水平高度相关。

        房价收入比为住房总价与家庭可支配收入的比值,可用于度量购房压力。库存是影响中期房价的重要因素,去化周期是商品房的销售周期,一般来说,库存越高,去化周期越长,去库存的压力越大,降价的可能性越大。库存越低,去化周期越短,房价的弹性越大,需求面稍有刺激,房价就可能明显上涨。

        除了上面五个维度可量化的指标外,还有一些难以量化的指标,也会对地区发展产生重大影响。可分为两大类:

        一是国家政策支持。

        地区经济发展离不开国家战略支持,目前我国实行一带一路建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大国家战略,还有千年大计的雄安新区、连接珠三角的粤港澳大湾区、利好海南的全岛自贸港建设等,随着发展规划的相继出台,相关重要节点城市迎来难得的发展良机,受益匪浅。

        二是城市区位优势。

        随着高铁技术的突破,高铁线路与站点逐渐普及,我国已经进入高铁时代。高铁增强了相关城市的交通通达程度和辐射效应,高铁经济效应凸显,正在推动城市功能和地位变化,重要的高铁节点城市的枢纽地位正式确定,发展步伐不断加快。

        截至目前,我们已经梳理出了新一线城市的主要影响因素,包括经济、金融、人口、创新和房价和国家政策支持力度、城市区位优势指标。

        下面将进行新一线城市指标体系构建,基本思路是基于每个指标的性质对各城市进行排名,除去化周期外,其他都按正序排列,然后将进行前十频次最高的十个城市筛选出来。

        当然,需要注意的是,这十大新一线城市只是我们根据模型筛选出来的结果,排名的意义在于衡量各城市的发展前景,与房价的相对弹性和安全边际紧密相关,但排名第一并不意味着房价会涨,排名最后也不意味着房价会跌,只是在房地产大势波动的过程中,排名越靠前的弹性可能更大,对于房地产投资时的区域选择有一定的参考意义。

        先来看看中国的GDP分布图



地理国情监测云平台
 楼主| 发表于 2019-3-11 09:07:35 | 显示全部楼层
       我们先来看看郑州市的GDP。        

  郑州市目前全市人口已经破千万大关,正式迈入特大城市序列,2018年年底全市GDP也正式突破万亿,成为中部6省继武汉长沙之后第三个跨入万亿俱乐部的城市,值得庆贺。但是随之而来的问题也摆在了人们的眼前,目前郑州的市区规模已经满足不了城市发展,中牟、荥阳,新郑三县市多年来和郑州紧密一心同发展,许多方面都同步协调,如在近两年撤县社区将会大大增加郑州都市区在当今世界的影响力和地位。


        如郑州市将中牟(917平方公里)、荥阳(908)、(新郑873)三县市划区之后郑州市全市区面积将变成9市辖区(4184平方公里),相比广州市11辖区(7435),武汉13市辖区(8495),西安11市辖区(5772平方公里),这些全国一线城市和准一线城市来比,还是有一些差距的,步子不算太大,而且中原经济区急需一个特大城市来带动周边城市发展。


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 楼主| 发表于 2019-3-18 09:07:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 w2012 于 2019-3-18 09:09 编辑

2019新年伊始,权威部门公布的数据显示:2018年郑州市GDP总量首破万亿大关,成功晋级“万亿俱乐部”;与此同时,2018年全市常住人口突破千万,人均生产总值突破10万元。



据悉,过去五年,河南省会郑州市的GDP总量连跨7000亿元、8000亿元、9000亿元三个台阶,2017年达到9130亿元。而2018年GDP总量首破万亿大关,达10143.3亿元,同比增长8.1%。

根据郑州市统计局数据,多年来,郑州市人均GDP也一直处于快速发展的态势。其中,1985年,首度破千,达到1031元;1999年,首度破万,达到10091元;而2018年,人均GDP升级到6位数。

GDP破万亿、人口破千万等在郑州发展历史中里程碑式的突破,也让大郑州激动不已地向全世界宣布:请喊我特大城市!


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